Ifix inicia abril com queda e FIIs enfrentam oscilações no mercado
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) abriu abril com uma leve queda de 0,05%, encerrando o pregão em 3.311,48 pontos. Apesar do recuo inicial, o saldo acumulado no ano continua positivo, registrando um crescimento de 6,25%. Entre os destaques do mercado está a rescisão antecipada de contrato de locação do fundo imobiliário Genial Logística (GLOG11), que pode impactar os cotistas nos próximos meses.
Genial Logística (GLOG11) enfrenta inadimplência e busca novos locatários
O fundo imobiliário Genial Logística (GLOG11) anunciou que a empresa CT Distribuição e Logística rescindiu antecipadamente o contrato de locação do módulo 3 do Galpão B no Parque Logístico Pernambuco. O desligamento ocorreu sem o pagamento da multa rescisória e do aluguel referente a fevereiro de 2025, gerando inadimplência e afetando a previsibilidade financeira do fundo.
A administração do GLOG11 informou que a empresa devolveu o imóvel em condições diferentes das recebidas, o que reforça a necessidade de medidas legais para a recuperação dos valores devidos. Apesar desse contratempo, a distribuição de rendimentos para os cotistas em março de 2025 não será afetada devido às reservas acumuladas do fundo.
Atualmente, a área desocupada representa 14% da área bruta locável total do fundo, e a administração já está em busca de novos locatários. As projeções sobre os impactos nos dividendos serão divulgadas no relatório gerencial de março de 2025.
Oscilações no Ifix: principais altas e baixas
O Ifix apresentou volatilidade ao longo do pregão, e alguns fundos se destacaram tanto nas valorizações quanto nas desvalorizações. O FII Hectare CE liderou as altas do dia, com um avanço de +3,01%, seguido pelo FII RBR Logística, que subiu +2,13%. Outros destaques positivos incluíram o RBR Alpha Fundo de Fundos (+1,67%), o FII Pátria Escritórios (+1,56%) e o FII Manati Capital Hedge Fund (+1,56%).
Top 5 valorizações do dia:
| Fundo | Variação (%) | Preço Final (R$) |
|---|---|---|
| Hectare CE | +3,01% | 21,22 |
| RBR Logística | +2,13% | 74,39 |
| RBR Alpha Fundo de Fundos | +1,67% | 6,70 |
| Pátria Escritórios | +1,56% | 112,13 |
| Manati Capital Hedge Fund | +1,56% | 8,48 |
Por outro lado, o FII Vinci Offices registrou a maior queda do dia, com uma desvalorização de -4,37%, seguido pelo FII Urca Prime Renda (-4,07%) e pelo FII TG Ativo Real (-3,30%). O Canuma Capital Multiestratégia e o FII Átrio REIT Recebíveis Imobiliários também fecharam em queda, com -2,36% e -2,25%, respectivamente.
Top 5 desvalorizações do dia:
| Fundo | Variação (%) | Preço Final (R$) |
| Vinci Offices FII | -4,37% | 5,03 |
| Urca Prime Renda | -4,07% | 57,95 |
| TG Ativo Real | -3,30% | 87,80 |
| Canuma Capital Multiestratégia | -2,36% | 8,70 |
| Átrio REIT Recebíveis Imobiliários | -2,25% | 7,37 |
Perspectivas para o mercado de FIIs
O desempenho dos fundos imobiliários está fortemente atrelado às condições econômicas e à taxa de juros. Com um saldo positivo no acumulado do ano, os investidores seguem atentos às oportunidades e riscos no setor. A rescisão no GLOG11 evidencia a importância de uma gestão eficiente e de reservas financeiras para lidar com inadimplências.
Por fim, a oscilação no Ifix reflete o comportamento do mercado diante das incertezas macroeconômicas, tornando essencial uma análise criteriosa antes de tomar decisões de investimento em FIIs.